כמה תמ"א?

מאת: חיים ביילי

לאחרונה, נשמעים יותר ויותר קולות הטוענים, כי מרבית פרויקטי תמ"א 38 מתגלים כלא כדאיים
– בין אם ליזמים המעורבים בהם, ובין אם לדיירים המעורבים בהם. לא הייתם רוצים לדעת האם
הדבר נכון גם לגבי הפרויקט או הבניין שלכם?

מחשבון Yazame – מחשבון תמ"א 38 – יסייע לכם לקבל את התשובה לכך!
Yazame הוא מחשבון שתוכנן על מנת לבחון את כדאיותם פרויקטי ההתחדשות העירונית
הכוללים פרויקטי תמ"א 1(חיזוק), פרויקטי תמ"א 2 (הריסה ובנייה) ופרויקטי פינוי ובינוי.
מחשבון זה פותח בשיתוף הפעולה בין מפתח מערכות המידע חיים ביילי, המתכנת דניס אברמוב
ואף שמאי המקרקעין ישראל ענבל, והוא מספק למשתמשים בו חישוב מפורט העוסק בכדאיותם
הכלכלית של פרויקטי תמ"א 38 על סוגיהם השונים. מחשבון זה מהווה כלי עזר יעיל, גם ליזמים
הנזקקים לו על מנת לבחון רווחיות פרויקט ספציפי, וגם לבעלי דירות בבניין הבוחנים האם כדאי
להם להיכנס לפרויקט מסוג זה.
מאחורי הרעיון למחשבון היעיל הזה, עומד שמאי המקרקעין ישראל ענבל, שזיהה במסגרת עבודתו
בשטח את נחיצותו של כלי מסוג זה אצל יזמי נדל"ן. עד הופעתו של המחשבון, נדרשו יזמים לבחון
את רמת הכדאיות בכניסה לפרויקט תמ"א 38 ,באמצעות דו"חות אפס – דו"חות כדאיות שנערכים
על ידי שמאים מקצועיים בתשלום. תשלום זה לשמאים לא היה מותנה בתוצאת הכדאיות של
הפרויקט, אלא נחשב, עד כה, כהוצאה הכרחית.
כשהרעיון במוחו, חבר ישראל ענבל אל חיים ביילי שעיסוקו המקצועי הוא מערכות מידע ואל דניס
אברמוב המתכנת, ויחדיו, הם תכננו ויצרו את המחשבון המועיל הזה.

איך המחשבון עובד?
תתבקשו למלא את הפרטים הבסיסיים ביותר על הבניין (כמו כתובתו, מספר הקומות ומספר
הדירות שבו, תוספות מבוקשות ומספר דירות חדשות נוספות שתבנינה אם וכאשר הפרויקט ייצא
לפועל). בסיום מילוי הפרטים הקצרצר, תקבלו דו"ח מפורט ומקיף שכולל, בין שאר הנתונים שבו,
את העלויות וההכנסות ואת נתוני המכירות האזוריות שעל פיהן יחושב מחיר מכירה למטר של
הדירות החדשות.
חשוב לציין, כי במידה ותחליטו, כיזמים, להיכנס לפרויקט מסוים, עדיין תידרשו להזמין דו"ח אפס
אצל שמאי מקצועי, אולם מחשבון זה בהחלט יכול לספק לכם את הנתונים הראשוניים על מנת
שתוכלו להחליט האם שווה לכם להשקיע את הכסף והזמן בפרויקט כזה או לא!
אודות הכותב: חיים ביילי היזם של פרויקט יזמי עוסק מזה שנים בתחום היזמות בתחומי האינטרנט והנדל"ן.
בין המיזמים השונים מר. חיים ביילי פיתח מחשבונים לניתוח עלויות בניה בפרויקטים בתחומי ההתחדשות
העירונית.